常熟刑事律师

在当地生意圈小有名气的彭某称，要贱价转卖手中多套住房和铺面，以解决暂时资金紧张。购房者交了780多万元房款后却发现，彭某卖的这些住房和铺面是租来的。

南宁公安部门以涉嫌诈骗将彭某刑拘。警方提醒，警惕类似卖房骗局，购买二手房一定要核实产权信息。

“廉价”陷阱

现年33岁的彭某在当地商业圈小有名气：大学毕业后，她先后在柳州、南宁市做区域代理，专门代销音响，赚了不少钱，2005年至2008年做铅锌矿生意，后开始代理工程项目。

今年9月，彭某找到合伙人王某夫妇，称做工程缺资金，想将手上11套某高档小区的楼房和两间铺面委托给他们出售套现。因出售的价格低于市价，王某夫妇觉得可从中赚差价，就积极帮彭某卖房。

王某将卖房之事告知生意场上的老乡李某，李某觉得可投资赚钱，很感兴趣，于是去实地看房，对房子户型、价格都满意，就将此事告知女儿、亲戚和朋友。

李某等人去小区看房后，选中了6套。之后，李某等人查看了彭某的购房合同，发现没问题。几经讨价还价，李某等人支付了495万多元，买下6套房子，并与彭某签订了买卖协议。李某的朋友何某购买了彭某的铺面，总价344万元，双方也签订了转让协议，何某先支付235万元，剩余钱款等办完手续再支付。

卖房骗局

交房款后，李某催促彭某办理过户手续，却迟迟不见动静，他觉得奇怪，就到房产管理局查询，发现他们买的房子不是彭某的，而是别人抵押给银行的。为进一步确认，他找到小区开发商询问，对方证实彭某所持购房合同是伪造的，他懵了。

10月下旬，李某等受害者向公安部门报案。因案情重大，南宁市公安局青秀公安分局刑侦二大队成立专案组，调查并侦破此案，于10月21日抓获彭某。

调查中，彭某仍辩称房子是自己的。她称，2005年至2006年，她将1000多万元交给一个人，让她帮买房投资，结果对方不仅不帮买，还移民去了外国，之后，她千方百计找到那个人，对方无奈将东葛路11套房子给了她。

随着警方进一步调查，一个个真正的房主出现，彭某的骗局浮出水面。

办案民警称，彭某欠了很多外债，加上与人合伙做工程，需垫很多资金，她想弄些钱救急，就到房产中介租房租铺面，打算非法转卖。据几名真房主称，他们是2007年底买的房，没想到出租后被承租人“贱卖”了。

彭某为骗钱下了不少“功夫”，她还私刻公章，伪造购房合同。

谨防受骗

受害人说，彭某卖房时谎称手上的房子是官员的，之所以便宜是这些官员最近出了问题，想尽快套现，要求买方不能调查房源，否则对官员不利，彭某称自己只负责转卖。

受害者认为彭某经济状况不错，不至于骗人，就轻信了；受害者还以为找到了低价房，可以赚一笔。

受害者王某称，他与彭某合伙投资工程，还介绍3人加入，共给彭某400多万元作为工程前期投入资金。之后，工程还需交一笔费用，彭某称手头暂时没钱，但手上有房产，可以低价卖掉，王某就帮着卖房，他怎么也没想到，彭某所卖的房子和铺面是租来的。

办案民警称，彭某非法转卖房子的房主均是普通市民。警方提示，市民购买房子时，不论卖房人如何说法，都应向开发商、房产局等进行核实，以免陷入骗局。